आंतरिक मामलों और संचार मंत्रालय के एक सर्वेक्षण के अनुसार, पिछले साल जापान में खाली घरों की संख्या लगभग 9 मिलियन तक पहुंच गई, जो एक रिकॉर्ड ऊंचाई है। परित्यक्त खाली घरों के न केवल ढहने का खतरा है, बल्कि स्थानीय परिदृश्य को भी नुकसान होता है। विशेषकर क्षेत्रीय शहरों में जहां जनसंख्या कम हो रही है, खाली मकानों में वृद्धि एक गंभीर सामाजिक समस्या बनती जा रही है।
इस पृष्ठभूमि के खिलाफ, भूमि, बुनियादी ढांचे, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय ने खाली घरों में लेनदेन को प्रोत्साहित करने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों को मिलने वाले मुआवजे की ऊपरी सीमा बढ़ा दी है। पहले, खाली मकान खरीदने और बेचने के लिए पारिश्रमिक की राशि मकान की कीमत के अनुसार निर्धारित की जाती थी, लेकिन इस संशोधन के साथ, विशेष प्रावधानों के आवेदन का दायरा बढ़ा दिया गया है।
अब तक, 4 मिलियन येन से कम मूल्य की खाली संपत्तियों के लिए, 198,000 येन के पारिश्रमिक की अनुमति थी, जो सामान्य पारिश्रमिक मानक से अधिक है। हालाँकि, जुलाई से शुरू होकर, इस विशेष प्रावधान का दायरा 8 मिलियन येन या उससे कम मूल्य की संपत्तियों तक बढ़ा दिया गया था, और पारिश्रमिक की ऊपरी सीमा भी बढ़ाकर 330,000 येन कर दी गई थी।
इसके अतिरिक्त, मुआवजा सीमा जो पहले केवल विक्रेताओं पर लागू होती थी, अब खरीदारों पर भी लागू होती है। इस सुधार के परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट एजेंटों को कुछ मामलों में पहले की तुलना में तीन गुना अधिक मुआवजा मिलेगा।
भूमि, बुनियादी ढांचा, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय का लक्ष्य उन रियल एस्टेट एजेंटों की संख्या में वृद्धि करना है जो खाली घर के लेनदेन में सक्रिय रूप से भाग लेते हैं और शुल्क बढ़ाकर खाली घर के बाजार को पुनर्जीवित करते हैं। ऐसा माना जाता है कि पुनर्जीवित बाजार से खाली आवास में कमी आएगी, जिससे स्थानीय समुदायों को भी काफी फायदा होगा।
ख़ाली मकानों में वृद्धि एक गंभीर समस्या है, ख़ासकर क्षेत्रीय शहरों में। खाली घरों की संख्या कम करने से, स्थानीय परिदृश्य में सुधार होगा, और हम नए निवासियों के आने की भी उम्मीद कर सकते हैं। खाली घरों का उपयोग करके नए बिजनेस मॉडल बनाना भी संभव है।
नेशनल फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट ट्रांजेक्शन एसोसिएशन के अध्यक्ष हिसाशी सकामोटो ने नवीनतम संशोधनों के लिए अपनी आशा व्यक्त करते हुए कहा, ''अधिक व्यवसाय खाली घरों के लेनदेन को एक व्यवसाय के रूप में देखेंगे।'' एक उद्योग संगठन के रूप में, हमने खाली घरों की समस्या से सक्रिय रूप से निपटने के लिए अपनी प्रतिबद्धता प्रदर्शित करते हुए, देश भर में मालिकों के लिए परामर्श डेस्क स्थापित किए हैं।
खाली मकानों की समस्या पूरे जापान को प्रभावित करने वाला एक सामाजिक मुद्दा है और इसे हल करने के लिए राष्ट्रीय और स्थानीय सरकारों, रियल एस्टेट एजेंटों और स्थानीय निवासियों का सहयोग आवश्यक है। यह संशोधन इस दिशा में पहला कदम है और भविष्य में भी निरंतर उपायों की आवश्यकता होगी।
लोग इस बात पर ध्यान दे रहे हैं कि इस संशोधन के परिणामस्वरूप खाली घर लेनदेन बाजार कैसे बदल जाएगा। व्यापारियों के लिए, बढ़े हुए पारिश्रमिक से व्यापार को अधिक आकर्षक व्यवसाय बनाने और बाजार में प्रवेश को प्रोत्साहित करने की उम्मीद है। इसके अलावा, खाली घरों के बढ़ते उपयोग से स्थानीय अर्थव्यवस्था का पुनरुद्धार हो सकता है।
खाली मकानों की समस्या रातोरात हल नहीं होगी, बल्कि यह संशोधन इसे सुलझाने की दिशा में एक बड़ा कदम है. आशा है कि रियल एस्टेट एजेंट खाली घर के लेनदेन में सक्रिय रूप से भाग लेंगे और पूरा स्थानीय समुदाय खाली घर की समस्या को हल करने की दिशा में काम करना शुरू कर देगा। हमें सरकार और उद्योग समूहों के रुझानों पर बारीकी से ध्यान देते हुए खाली घर की समस्या को हल करने के लिए काम करना जारी रखना होगा।